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Mietwohnung wird nicht warm - was steht mir zu?
Vor dem ersten Frost hatte es Rita H. schon gegraut. Denn die alten Fensterrahmen in ihrer Wohnung sind aus Holz und isolieren nicht mehr richtig. Überall zieht es durch die Ritzen, und mit dem Heizen kommt sie kaum nach. Sie erreicht gerade mal 16 Grad Celsius. Ihr Vermieter stellt sich auf stur.
Wie warm muss die Wohnung sein?
Sommerlich warme Temperaturen muss keine Heizung im Winter erzielen. 20° Celsius sollten in der Wohnung aber schon erreichbar sein, sonst liegt ein Mangel vor. (AG Wuppertal, AZ. 97 C 576/97)
Wie ist die Rechtslage?
Der Vermieter ist laut Gesetz verpflichtet, "die Wohnung "in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen" und zu erhalten. Rita H.. muss zunächst den Mangel (maximal erreichbare Temperatur von nur 16°C) dem Vermieter anzeigen und diesem die Möglichkeit geben, den Mangel zu beheben.
Um wie viel mindert sich die Miete, wenn die Wohnung kalt bleibt?
Fällt die Heizung während der gesamten Heizperiode aus, wohnen Sie mietfrei. Fällt die Heizung im Winter nur an zwei, drei Tagen aus, kann die Miete nicht gemindert werden.
Einige Einzelfallbeispiele, die in der Praxis zur Ermittlung der ungefähren Höhe der Mietminderung herangezogen werden:
- Ausfall der Heizung im Sommer: 0% (LG Wiesbaden, WuM 1990, 71)
- Heizkörper unterdimensioniert: 5 -10 % (AG Münster WuM 1987, 382)
- Zugluft : 20 % (LG Kassel, WuM 1988, 108)
- Zimmertemperatur 16°C - 18°C: 20% (AG Köln WuM, 1978,189)
- Zimmertemperatur nur 15 °C: 30% (LG Düsseldorf, WuM 1973, 187)
Wie kann Rita H. die Wohnung winterfest machen?
Sinnvoll ist es, wenn sie Fensterritzen mit selbstklebender Isolierung abdichtet. Nicht nur eine Dekoration, sondern auch eine zusätzliche Isolierung sind schwere Vorhänge, die nachts zugezogen werden. Auch eine Decke oder ein Zugluftstopper in Plüschtierform an der Wohnungstüre hilft die Wärme drinnen zu behalten.
Darf es eine Mieterhöhung in Folge von Modernisierung (Wärmedämmung) geben?
Diese Möglichkeit ist gesetzlich ausdrücklich vorgesehen. Die Jahresmiete kann um 11 % der für die Wohnung anteilig aufgewendeten Kosten erhöht werden. Bei einem Staffelmietvertrag ist die Mieterhöhung aber grundsätzlich ausgeschlossen.
Heizungsausfall - Wann kann ich als Mieter einen Handwerker anrufen?
Im Prinzip erst, wenn der Vermieter trotz Schadensanzeige nicht reagiert hat. Für die Heizung ist grundsätzlich der Vermieter zuständig. Beauftragt der Mieter den Handwerker voreilig auf eigene Faust, kann er auf den Kosten sitzen bleiben. Deshalb unbedingt vorher beim örtlichen Mieterverein oder beim Rechtsanwalt nachfragen.
Was tun bei einer zerbrochenen Fensterscheibe am Wochenende?
Wenn wirklich ein Notfall vorliegt, darf der Mieter für die unaufschiebbare Reparatur einen Handwerker auf Kosten des Vermieters beauftragen. Voraussetzung ist aber, dass der Vermieter tatsächlich nicht sofort erreicht werden konnte.
Achtung: In vielen Miethäusern hängen Notfallnummern, etwa vom zuständigen Hausmeisterbetrieb aus. Grundsätzlich muss erst diese Notfallnummer erfolglos angewählt werden, bevor ein anderer Handwerker beauftragt wird.
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